Die Volksbank
Immobilienverkauf
Wir unterstützen Sie, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert und Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Als Immobilienmakler und Bank vor Ort kennen wir den Markt in Ihrer Region sehr genau. Wir ermitteln einen realistischen Verkaufspreis und stellen Kontakt zu solventen Kaufinteressenten her.
Schreiben Sie uns anWir kümmern uns um die
VERKAUFSVORBEREITUNGEN
Eine gute Vorbereitung ist entscheidend für den Erfolg. Wir stehen als professioneller Partner von der Preisfindung bis zur Exposé-Erstellung persönlich und vor Ort an Ihrer Seite.
Bewertung und Marktpreiseinschätzung
Vor-Ort-Termin, Aufnahme aller relevanten Daten und Erstellung einer Marktpreiseinschätzung zur Festlegung des optimalen Angebotspreises.
Objektaufbereitung
Beschaffung aller relevanten Unterlagen, Zielgruppenanalyse und Entwicklung der Verkaufsstrategie.
Energieeffizienz
Für den Verkauf ist ein Energieausweis unerlässlich. Wir erstellen den geforderten Ausweis – bei einer Verkaufsabwicklung über uns kostenfrei enthalten.
Exposé-Erstellung
Professionelle Fotos, detaillierte Informationen und überzeugende Texte – die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
Wir kümmern uns um die
VERMARKTUNG
Komplette Vermarktung inklusive umfangreichem Marketing, Selektion der Interessenten und Besichtigungen vor Ort.
Marketing
Individuelles Marketingkonzept: führende Immobilienportale, unsere Website, Außenwerbung in unseren Filialen und Präsenz in den sozialen Medien. Auf Wunsch auch diskrete Vermarktung.
Interessentengewinnung
Gezielte Selektion vorgemerkter sowie Akquise neuer Interessenten, um schnellstmöglich den besten Preis zu erzielen.
Verkaufsphase
Wir organisieren das gesamte Interessenten-Management, führen Besichtigungen inkl. Nachbetreuung durch und halten Sie stets auf dem Laufenden.
Wir kümmern uns um die
VERKAUF
Der passende Käufer ist gefunden – wir unterstützen Sie, den Käufer und alle weiteren Parteien bis zur Beurkundung und darüber hinaus.
Vertragsvorbereitungen
Wir unterstützen den Käufer bei der Finanzierungsgestaltung und leiten den Verkauf erst nach entsprechender Bestätigung oder Eigenkapitalnachweis ein.
Vertragsunterzeichnung
Koordination des Notartermins und reibungslose, schnelle Abwicklung des Verkaufs und der Übergabe.
Nachbetreuung
Auch nach der Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen selbstverständlich weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie lange dauert es, bis ein Käufer gefunden ist?+
Unser Ziel ist eine zügige Vermarktung. Unsere Makleraufträge sind im Regelfall auf 6 Monate ausgelegt, um einen zeitlichen Rahmen vorzugeben.
Wie hoch sind die Kosten bei einem Immobilienverkauf?+
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintrag zahlt der Käufer. Als Verkäufer fällt hauptsächlich Ihr Anteil der Maklerprovision an (in der Regel 50 %).
Fallen bei einem privaten Immobilienverkauf Steuern an?+
Nein – wenn Sie selbst darin gewohnt haben oder zwischen Kauf und Verkauf mindestens 10 Jahre liegen (Spekulationsfrist).
Wann fällt eine Spekulationssteuer an?+
Bei vermieteten Wohnobjekten kann vor Ablauf der 10-Jahresfrist Spekulationssteuer anfallen, berechnet auf den Mehrerlös.
Welche Unterlagen sind für den Verkauf eines Hauses nötig?+
Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse und Bauzeichnungen, Energieausweis, Modernisierungsaufstellung, Nebenkosten-Belege, Bauakte, Mess- und Wartungsprotokolle.
Wie ist der Ablauf eines Verkaufes?+
Wertermittlung, Unterlagen zusammenstellen, Exposé-Erstellung, Vermarktungsstart, Verhandlungen, Kaufvertrag und Finanzierungsprüfung, Beurkundung beim Notar, Übergabe.